#3기신도시 #하남교산 사전청약을 신청하기 위해 정보를 찾아보았습니다.
12월 2주차 청약일정이구요.
저는 해당지역 거주는 아니고 경기도 거주이기 때문에 12월 8일부터 신청받는 일반공급 사전청약을 신청하였습니다.
지구는 총 4군데 인데요.
하남교산, 과천주암, 양주회천, 시흥하중인데, 이미 과천주암과 시흥하중지구는 해당지역에서 마감이라 저에게는 해당 사항이 없습니다 ㅠㅠㅠ 이거는 이미 공지가 나왔었기 때문에~ 이럴 줄 알았어요.ㅎㅎ
사전청약 너무 어렵게 생각하지 마세요!
항상 부동산 뉴스 관심있게 보시고, LH 청약센터 알림설정 해두시면 좋구요! (카카오 알림톡)
그리고 무엇보다 중요한건 모집 공고문을 꼼꼼하게 읽는 것입니다.
모든건 다 모집공고문에 나와있습니다. 이번 사전청약 기준일은 발표일인 2021.11.18. 입니다. 즉 청약자격(청약신청, 자격조건의 기간, 나이, 세대구성원, 지역우선, 주택소유 등)의 판단기준일이 11월 18일이라는 겁니다.
모집공고문을 출력해서 꼼꼼히 읽어보시고 그래도 이해가 안가는 것은 LH 고객센터로 문의하시면 된답니다.
저도 모집공고문을 다 읽고도 무주택기간이 궁금해서 전화해 보았는데요!
고객센터 번호는 1670-4007 이며, 예상외로 빠르게 연결되었어요! 특별공급의 경우 무주택기간이 3년 이어야 했지만 일반공급의 경우 3년 미만이더라도 신청할 수 있다고 답변을 받았습니다. 너무 친절하시고 응대도 빨라서 질의가 있을 때는 고객센터로 연락해보세요!
모집공고문은 위 링크에서 다운 받아 보세요~~~
이번 청약 자격 조건을 알아봅시다.
사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자인 무주택세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대를 말함. 이하 같음)에게 1세대 1주택 기준으로 공급(1세대 2인 이상이 청약하여 한 곳이라도 당첨될 경우 중복청약으로 모두 부적격처리 됨)합니다.
수도권 거주자이면서 무주택이신 분들만 청약 가능합니다. 중요한 건 세대 모두 무주택이어야 한다는 점입니다.
부부는 한 가구를 구성하는 세대이기 때문에 부부 중 한명이 주택을 소유하면 나머지 한명이 무주택이 아닙니다ㅠㅠ
이 역시 모집자 공고문에 다 나와있는 사항입니다.
주택 및 분양권 등 항목을 보시면 입주권이나 분양권을 소유하는 경우도 칼같이 안되네요.
공공분양의 경우 정말로 집이 필요한 레알(?) 0주택자에게 공급하려는 목적이라는 것을 알 수 있습니다.
2018년 12월 11일 개정·시행된 「주택공급에 관한 규칙」에 의거 분양권 및 입주권(이하 ‘분양권등’이라 함)을 소유한 경우에도 주택을 소유한 것으로 판단하오니
=> 이전에는 분양권이나 입주권 가진 분들도 청약 가능한것으로 알고 있었는데 2018년도에 개정이 되었네요!
이번엔 자산 요건을 살펴볼까요?
저는 특별공급은 아니고 일반공급에 넣을 거라서 청약저축 통장 24개월 이상 24회 이상 불입,
자산과 소득은 전용 60제곱미터 이하에만 적용하네요!
혹시라도 당첨된 후 청약 통장을 못쓰느냐? 궁금하실텐데요.
사전청약 당첨자의 청약통장은 사전청약 입주자모집 이후 본청약 당첨자로 확정된 후에 청약통장의 효력이 상실되며, 해당 단지 본청약 입주자모집공고시까지는 가능한 청약통장을 유지하는 것을 권장합니다.
금회 사전청약 당첨자 또는 그 세대에 속한 자가 다른 분양주택(분양전환 공공임대주택을 포함)의 당첨자로 선정된 경우에는 해당 사전청약 당첨이 취소됩니다.
금회 선정된 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 다른 공공분양주택 사전청약 모집에 신청할 수 없으며, 당첨되더라도 부적격 처리됩니다.
사전청약 당첨자로 선정된 자와 그 세대에 속한 자는 다른 공공분양주택의 사전청약 당첨자 및「주택공급에 관한 규칙」제2조 제10호에 따른 민간분양주택 사전 당첨자로 선정될 수 없습니다.
ㄴㄴ 본청약 당첨후 청약통장 효력이 상실되는 것이라서 일단 당첨후 고민(선당후곰) 가능합니다.ㅎㅎ
그러나 이번에 당첨이 되면 다른 사전청약, 민간청약 사전 당첨자로 선정될 수 없다고 고지하고 있습니다.
따라서 일단 넣더라도 가능성이 높고 입지가 좋은 곳으로 넣어야 겠죠.
자! 그럼 이제 제일 중요한 공급입지와 물량을 알아 봅시다.
제가 넣은 하남교산 지구는 60제곱미터 이하 1000여 세대로 가장 물량이 많지만 일반공급이 166세대ㅠㅠ 과연 될런지 모르겠습니다.
60제곱미터 이하 이기 때문에 자산과 소득요건이 적용되겠구요.
자산 기준은 부동산과 자동차 가액으로 보네요.
소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준입니다.
일반공급의 경우 100%입니다..
60제곱미터인데 과연 ... 추정 분양가격은?
공급 물량과 분양가격이 공급면적별로 다릅니다.
하남교산의 경우 51형이 일반공급 48세대, 59형이 109세대로 가장 많네요. 59형으로 넣었습니다.
59형 기준 4억8천만원 정도입니다.
이제 마지막으로 입지를 보겠습니다.
교산 신도시는 면적이 엄청 크네요.
하남감일지구 오른편에 위치하고 있으며 위례신도시와도 그리 멀지 않습니다.
현재는 지하철로는 5호선 하남 검단산역이 있습니다. 그러나 앞으로 3호선이 오금역에서 하남시청역까지 연장될 예정이라고 합니다.(단 '28년도 예정)
천호에서 하남까지 BRT (중앙버스전용차로)가 있다는데 교산 신도시에서 서울로 가는데 얼마나 도움을 줄 수 있는지는 잘 모르겠습니다ㅠㅠ 교통망은 차차 개선이 되는 부분이 있겠죠.
위치는 3기 신도시들 중에서 나쁜편은 아닌데, 다만 전용면적이 작은 것과 현재로서는 지하철 노선이 한 개 뿐이라는 것이 단점이라고 생각합니다.
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그럼에도 특별공급 경쟁률이 매우 높네요ㅠㅠㅠ 특별공급은 이미 신청이 끝났었는데요. 일반공급은 더 높아질거라고 생각이 됩니다.
3기 신도시인 하남교산의 경우 27.9대 1의 경쟁률을 보였다. 특히 전용면적 59㎡는 37.7대 1의 최고 경쟁률을 기록했다.
https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2021/12/05/CV7LE24VZFFDXLNM24JGGL2NWQ/
3차 사전청약 하남교산·과천주암에 수요자 몰려…최고 경쟁률 37.7대 1
3차 사전청약 하남교산·과천주암에 수요자 몰려최고 경쟁률 37.7대 1
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12/23일날 발표되니 기도하면서 기다려야겠습니다. ㅎㅎ